Korona virüsün kira ödemelerine etkileri;

Korana virüs hayatımıza girdikten sonra hiç bir şey artık eskisi gibi olmayacağı belli oldu. Şu an hala salgının içerisindeyiz ve ne olacağı ve ne zaman biteceği hakkında fazlaca bilgimiz yok.

Gündelik hayatta birçok değişiklikler söz konusu olmakta, artık evlerden çalışmaya çalışıyoruz ancak ofisler, dükkânlar yani işyerleri kira sözleşmelerimiz ve yükümlülüklerimiz devam ediyor. Ne olacak kira ödeyecek miyiz ödemeyecek miyiz bilemiyoruz.

26 Martta çıkan ve gazetelerde de yayınlanan bir kanun ile işyerleri kiralarında bazı düzenlemeler geldi. Birçoğumuz işyerlerinde kira ödenmeyecektir diye algıladık. Bunun doğrusu nedir? Doğrusu şudur: 16 Martta çıkan İçişleri Bakanlığı emri ile bazı işyerleri faaliyetleri durduruldu. Mesela güzellik salonları, kuaförler, kahvehaneler, spor salonları. Bu meslek grupları artık kanunen çalışamayacakları için kira ödememe durumu doğmuştur. Eğer bu İçişleri Bakanlığı yazısında olmayan bir iş kolu ise kiracı kirayı ödemekle yükümlü.  

İşyeri kiracısı ödemekle yükümlü olduğu kiraları ile ilgili bazı hukuki yaptırımlar, 26 Martta çıkan kanunla 4 aylığına durduruldu. Bu yaptırımlar icra ile kontrat fesih etme. Yani Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran 2020 aylarından birinde veya tamamında kira ödenmezse davanızı açabilirsiniz ancak icra gönderme ve kontratı fesih etme hakkınız kaldırıldı. Birçok kişi bu maddeyi kira ödenmeyecek diye algıladı ancak sadece bu iki yaptırım kaldırıldı ve sadece işyerleri için geçerli. Gerçi icra daireleri 30 Nisana kadar kapalı olduğu için konutlarda şu an icra işlemi uygulanamaz.

Konutlarda her hangi bir özel madde bulunmuyor. Kiracılar kiralarını ödemekle yükümlüler. Ancak işlerini kaybettiklerini ispat ederlerse sözleşmeyi fesih edip daireyi boşaltıp anahtarları mal sahibine verebilirler, mal sahibi bana 3 ay daha kira ödeyeceksin diyemez. Ya da yine kiracı işlerinin yapılamadığını ispat ederek mal sahibinden kira indirimi talep eder, bunun için dava açabilir. Şu an uygulamada fazlaca örnek daha oluşmadı. Zamanla göreceğiz.

İşyeri kontratlarında ne gibi uygulamalar yapılıyor biraz ondan bahsetmek istiyorum; 3 tane örnekten bahsedeceğim. Bir tanesinde mal sahibi ile kiracı kiranın 4 ay boyunca yüzde 50 oranında düşürülmesine karar verdi. Diğer bir örnekte mal sahibi 2 ay kira almayacağını belirtti. Başka bir örnekte kira ödemesi 3 ay sonra 3 ayı birlikte ödeme kararı aldılar.

Mümkün olduğunca hukukçuların işlerine girmeden konuyu yorumlamaya ve örneklemeye çalıştım. Eğer hukuki bir süreç olacaksa hukukçulara danışılması gerekmektedir. Biz emlakçılar her zaman uzlaşmadan yanayız ki bu süreci her iki taraf en az hasar ile kapasınlar.

Cem Kaşeler

0532 251 73 73